1.一次性产权过户的流程是什么？

答：预约买卖双方过户——验证——出市场指导价——交纳契税——交纳营业税、个人所得税（或开免税证明）——维修基金过户——测绘配图——签买卖契约——交费——（5个工作日.）取新房产证。

2.一次性过户若是商品房，买卖双方需携带哪些资料？如果是房改房或是经济适用房呢？

答：需要：不动产销售发票、契税完税证明、维修基金发票、房屋所有权证原件、房产坐落一致证明 商品房：买卖双方身份证原件；房改房、安居工程房、经济适用房：卖方夫妻双方身份证原件，买方本人身份证原件。

3.卖方委托公正的，过户时需提供什么资料？

答：《委托公证书》，受托人身份证，《房屋产权证》原件。

4.房管局要求的《委托公证书》的期限一般为多长时间？

答：3个月。

5.房产档案查询需要提供什么资料？

答：查询本人档案须持本人身份证和房屋所有权证件

查询本单位档案须持本单位介绍信及查档人的身份证件

公，检，法等部门查档须持单位介绍信及查档人的执法证件

律师查档须持单位介绍信，律师执照证件，立案证明，委托书

其他有关证明文件。

6.产权过户中征收税费的基数是按照什么标准执行？

答：按照成交价和市场指导价就高原则执行；或提供交易报告。

7，产权过户中，如果客户出示了《交易评估报告》，征收税费的基数是按照什么标准执行？

答：按照评估价执行。

8.过户中的契税如何收取？

答：房屋面积为144平方或144平方以下的，按照2%计收；房屋面积在144平方以上的， 按 照4%计收。首次购房90平方以下优惠1%。

9.过户中的营业税如何收取？

答：自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的， 按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。(注：144平方以上为非普通住宅)

10.过户中的交易服务费如何收取？怎样计算？

答： 商品房，经济适用房，安居工程按6元/平方计收;房改房按3元/平方计收。

11.过户中的土地收益金如何收取？怎样计算？

答：私房免收；房改房，经济适用房按照郑州地段标准计收。（郑州分8级地段，14-100元/平方）计算公式=面积*地段单价/总楼层数